פסק-דין בתיק ת"א 1348-08

פתח דבר

 התביעה המונחת בפני, הינה למתן חשבונות בנוגע לעמלות שקיבל הנתבע בגין עסקאות נדל"ן ברומניה וכן לחיובו של הנתבע בתשלום עבור חלקה של התובעת באותן עמלות.

רקע עובדתי

אין מחלוקת בין הצדדים בדבר העובדות הבאות:

·        בשנת 2002, עבר הנתבע להתגורר ברומניה, נחשף להזדמנויות עסקיות שונות והחל לעסוק שם בנדל"ן.

·        על רקע היכרותם המוקדמת של הצדדים החליטו התובעת והנתבע לקיים שיתוף פעולה עסקי. במסגרת שיתוף פעולה זה, התחייבה התובעת לקשר בין לקוחות המעוניינים בהשקעה ברומניה ובין הנתבע. הנתבע מצדו התחייב לאתר ברומניה מיזמי נדל"ן עבור אותם משקיעים. הצדדים הסכימו, כי יתחלקו ביניהם בעמלות התיווך שיתקבלו מההתקשרויות שתצאנה לפועל על פי מנגנון מוסכם מראש.   

·        את שיתוף הפעולה האמור ,עיגנו התובעת והנתבע בשלושה הסכמים שונים, כמפורט להלן:

ביום 7.6.04, נכרת בין התובעת לנתבע הסכם, שכותרתו: "ייזמים (כך במקור - נ"ש) רומניה שת"פ ארנון שטרום מאיה גולדהירש". הסכם זה צורף כנספח א לתצהיר עדותה של התובעת (להלן - ההסכם הראשון). בהסכם הראשון מופיעה, בין השאר,  רשימת לקוחות וכן הסכמה בדבר מנגנון חלוקת העמלות אשר נוסחה כדלקמן:

" בעסקאות נדל"ן: 1/3 מהעמלה תועבר אלי (התובעת - נ"ש) 2/3 אלייך (הנתבע - נ"ש).

בייצוג חברות ומשקיעים מתוך הריטיינר: בשלוש החברות הראשונות 20% מהרייטנר יועבר אליי 80% אליך, מהחברה הרביעית 30% מהריטיינר יועבר אלי 70% אלייך, מתוך העסקאות של אותן חברות 45% מהעמלה יועבר אליי 55% מהעמלה יועבר אלייך ..." (ההדגשות במקור - נ"ש).

ביום 10.1.05, נכרת בין התובעת לנתבע הסכם נוסף אשר צורף כנספח ב לתצהיר עדותה של התובעת (להלן- ההסכם השני). ההסכם השני קובע , בין השאר, כי "כל העסקאות שהחלו תהליך ולו התחלתי ביותר עד לתאריך 1.1.05 נכללות תחת סעיפי ההסכם הישן (ההסכם הראשון - נ"ש)". לגבי עסקאות חדשות החל מיום 10.1.05 נקבע: "ייזמים שמאיה (התובעת-נ"ש) הביאה לארנון (הנתבע-נ"ש) - העמלה בגין עסקאות שארנון יסגור בעתיד העמלה תחולק 20% מאיה 80% ארנון".    

ביום 12.1.05 נחתם בין התובעת לנתבע הסכם ספציפי ביחס לחברת GTC מקבוצת קרדן. הסכם זה צורף כנספח ד לתצהיר עדותה של התובעת (להלן- ההסכם השלישי).

בין השאר קובע ההסכם השלישי:  "עסקת קרדן נדל"ן ... שנעשתה באמצעות ארנון שטרום קשורה להסכם הישן שנחתם בין מאיה לארנון ובו מאיה היא זו שהביאה לארנון את הקשר לקרדן דרך עו"ד שי פינס ושמעון גלאון. כל עסקה שאמנון שטרום יעשה עם קרדן מאיה זכאית לעמלתה לפי ההסכם החדש של ארנון ומאיה ..."

הנתבע אינו חולק על כך, שהוא חתום על כל שלושת ההסכמים. הסכמים אלו עומדים ביסוד התביעה דנן.

טענות התובעת

התובעת טוענת, כי בעוד שהיא מילאה את חלקה בהסכמים, הפר הנתבע את התחייבויותיו האמורות בהסכמים. התובעת הציגה רבים מלקוחותיה בפני הנתבע, לרבות קבוצת קרדן. מאידך, הנתבע מסתיר מהתובעת, במרמה, עמלות שקיבל בגין עסקאות שבוצעו עם לקוחותיה של התובעת, ובכלל זה שלוש עסקאות עם חברת GTC, הנמנית על קבוצת קרדן, ולא העביר לידיה את חלקה באותן עמלות.

לטענתה של התובעת, ענין זה התגלה לה, בין השאר,  מתוך קריאת כתבה שפורסמה בעיתון בדבר רכישת שטח בבירת רומניה על ידי קבוצת קרדן. העתק הכתבה צורף כנספח ה לתצהיר עדותה של התובעת.

התובעת מוסיפה וטוענת, כי חרף פניותיה לנתבע בדרישה לקבלת חלקה בעמלות, הנתבע נמנע מלהעביר לה את חלקה ואף נמנע מהעברת מידע ומסמכים, הקשורים לעסקאות שבוצעו עם לקוחותיה, לעיונה של התובעת.    

למען השלמת התמונה יצויין, כי התובעת אינה חולקת על כך שקיבלה את חלקה בעמלות בגין עסקאות של חברת תות אירופה ("עסקת פורוטוס" ו"עסקת ויקטוריה") כמו גם מעסקה לרכישת מבנה בבוקרשט על ידי חברת דנדי השקעות באמצעות דורון עופר (סעיף 14 לתצהיר עדותה הראשית של התובעת; סעיפים 107-108 לתצהיר עדותו הראשית של הנתבע).